房地產(chǎn)去庫存效果明顯 但逐漸緩慢

    隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的推進，有效改善了市場預(yù)期和供需關(guān)系，促進了經(jīng)濟平穩(wěn)運行和提質(zhì)增效升級，取得明顯成效。2016年房地產(chǎn)去庫存取得積極進展，但目前已進入瓶頸，難有新的突破。今年1-10月，盡管銷售面積同比增幅達26.8%，但10月末的庫存依然達到6.95億平方米，今年內(nèi)凈消化掉的庫存2300萬平方米，與存量庫存相比難言顯著。與此同時，2016年前三季度，房地產(chǎn)在庫存巨大的情況下，商品房銷售面積105185萬平方米，房屋新開工面積122655萬平方米，新開工面積大于銷售面積，意味著商品房的潛在庫存還在增加。要確保房地產(chǎn)市場具備長效發(fā)展機制，除進一步完善房地產(chǎn)市場相關(guān)制度以外，關(guān)鍵是要做好供應(yīng)、成交和價格三個變量的穩(wěn)定。

建立房地產(chǎn)長效機制為大勢所趨

    近日召開的2017年經(jīng)濟工作會議，所釋放的政策信號中明確提出，明年要加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。由于本次會議與每年在年底召開的中央經(jīng)濟工作會議在時間上十分接近，因此預(yù)計這一政策也將是年度中央經(jīng)濟工作會議的重要內(nèi)容，并成為明年房地產(chǎn)調(diào)控的一個努力方向。在中國明年穩(wěn)中求進振興實體，加快研制房地產(chǎn)新機制的大環(huán)境下，建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制就再次成了非常迫切的任務(wù)，它將是明年經(jīng)濟工作的重要任務(wù)。這意味著，首先，9月底以來各地實施的房地產(chǎn)調(diào)控在明年還將持續(xù)；其次，房地產(chǎn)調(diào)控在一城一策的基礎(chǔ)上，還可能出臺全國性的措施；第三，調(diào)控措施要向長效機制轉(zhuǎn)變。

而在被認(rèn)為是“抑制資產(chǎn)泡沫”主要方向的房地產(chǎn)方面，2017年房地產(chǎn)市場動向備受關(guān)注，多地已出臺樓市調(diào)控政策。以往房地產(chǎn)調(diào)控政策來看，政策的出臺可以暫時緩解市場壓力，但是并不能夠起到從根本上解決問題的作用。從當(dāng)前的市場情況來看，2016年房地產(chǎn)市場已從前三季度的爆發(fā)到四季度逐步降溫，那么2017年房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策是否會繼續(xù)加碼，將是市場關(guān)注的熱點問題。此次會議提出的長效機制意味著房地產(chǎn)市場發(fā)展不能只靠一時的應(yīng)急調(diào)控政策，關(guān)鍵是要完善長期制度建設(shè)，處理好住房消費與投資、房地產(chǎn)與經(jīng)濟增長的協(xié)調(diào)關(guān)系。房地產(chǎn)政策本身應(yīng)該穩(wěn)定，使供給和需求能夠協(xié)調(diào)發(fā)展，要更加重視促進供給增長，同時適當(dāng)限制資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。另外，必須要降低房地產(chǎn)的投資屬性，并使其回歸到居住屬性上來。從此次會議內(nèi)容來看，預(yù)計房地產(chǎn)稅等長期政策有望加快落地。