5月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2018年1-4月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-4月份，全國房地產開發(fā)投資30592億元，同比名義增長10.3%，增速比1-3月份回落0.1個百分點。商品房銷售方面繼續(xù)降溫，1-4月份，商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-3月份回落2.3個百分點。商品房銷售額36222億元，增長9.0%，增速回落1.4個百分點。
房地產開發(fā)投資同比增長10.3%
從房地產開發(fā)投資完成情況來看，1-4月份，全國房地產開發(fā)投資30592億元，同比名義增長10.3%，增速比1-3月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資21331億元，增長14.2%，增速提高0.9個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為69.7%。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華在國務院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，今年以來，房地產開發(fā)投資一直保持比較平穩(wěn)的增長，雖然1-4月份增速比一季度略微有所下降0.1個百分點，但這個波動很正常，不影響對房地產投資總體平穩(wěn)運行走勢的判斷。房地產開發(fā)投資數據總體好于市場預期，當前高位增長的態(tài)勢有所改變，但總體屬于不錯態(tài)勢。或許和區(qū)域結構有關，尤其是中西部城市的開發(fā)投資數據表現不錯，這會帶動全國開發(fā)投資數據的上升。預計近期總體上會在兩位數的水平波動。
從房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-4月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積5412萬平方米，同比下降2.1%，1-3月份為增長0.5%；土地成交價款2391億元，增長13.6%，增速回落6.7個百分點。
土地購置數據目前位于負增長區(qū)間，近期部分城市土地流拍等現象值得關注，很多房企拿地方面壓力較大，尤其是“限價”下一些房企會舍棄部分地塊而進入到三四線城市中。從近期的市場情況來看，積極補庫存的呼聲很大，這對于一些近郊區(qū)的積極供地顯然很有必要。
房地產開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-4月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金48192億元，同比增長2.1%，增速比1-3月份回落1個百分點。其中，國內貸款8637億元，下降1.6%；利用外資17億元，下降77.6%；自籌資金14894億元，增長4.8%；定金及預收款14987億元，增長8.3%；個人按揭貸款7148億元，下降6.7%。
從數據來看，到位資金依然吃緊。今年是金融市場去杠桿和防范風險的一年，資金面收緊的概率加大。房企要警惕類似市場壓力，從實際情況看，這會導致部分房企近期降價促銷，這有助于回籠資金。
房地產開發(fā)景氣指數方面，4月份房地產開發(fā)景氣指數為101.37，比3月份回落0.13點。
商品房銷售增速繼續(xù)收窄
商品房銷售方面，國家統(tǒng)計局數據顯示，1-4月份，商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-3月份回落2.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.4%，辦公樓銷售面積下降4.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7.0%。商品房銷售額36222億元，增長9.0%，增速回落1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.5%。
??從商品房銷售數據看，目前增幅繼續(xù)收窄。這和4月份出現的下跌態(tài)勢有關。所以整體上會帶來此類城市銷售數據下滑，尤其是既有的政策總體較緊，而且部分城市或存在成交樓盤不及時網簽等因素，這都會帶來銷售數據的下降和降溫。
??根據克而瑞研究中心此前公布的1-4月房企銷售排行榜數據統(tǒng)計，前四月銷售金額（流量金額）排在前100位的房企累計銷售金額達26493.6億元，占到今年前四月全國商品房銷售額的73.14%。前四月銷售面積排在前100位的房企累計銷售面積為20145萬平方米，占到今年前四月全國商品房銷售面積的47.75%。從數據來看，前四月市場份額仍然集中于大型房企。
??國家統(tǒng)計局分析認為，經過房地產的持續(xù)調控，在因城施策、因地制宜調控政策的作用下，目前房地產領域總體平穩(wěn)。另外，房價總體也是平穩(wěn)的，3月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降，二手房的價格也是首次出現了同比下降，二三線的城市新建商品住宅的同比漲幅持續(xù)回落，三四線城市的去庫存成效也比較明顯。從這些方面來看，不管是房價還是去庫存都取得積極成效，房地產領域保持了比較平穩(wěn)的態(tài)勢。
從未來的發(fā)展來看，按照中央經濟工作會議精神，繼續(xù)保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，同時加快房地產長效機制建設，在這些政策的作用下，房地產領域有望繼續(xù)保持比較平穩(wěn)的增長態(tài)勢。