如何看待未來房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢？

      住房和城鄉(xiāng)建設部會同國務院發(fā)展研究中心近期展開的調(diào)研顯示，一季度我國房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)，房價基本穩(wěn)定，市場預期趨于理性。但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，3月份，70個大中城市中，新房價格上漲的城市有65個，二手房價格上漲的城市有57個，房價上漲城市數(shù)量比上月增加。

　　根據(jù)公開數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，今年一季度出現(xiàn)資金加快流入房地產(chǎn)的跡象，房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款增量的29.2%；熱點城市土地市場升溫明顯。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，一季度16個熱點城市共出讓高樓面地價、高溢價率的地塊48宗，其中20宗樓面地價超過或接近周邊二手房價，一些城市拍出高價地甚至出現(xiàn)新的“地王”。

　　從部分熱點城市發(fā)現(xiàn)，住房供需結構性、區(qū)域性矛盾突出，優(yōu)質教育資源集中、配套設施完善或具有城市群發(fā)展概念的區(qū)域房價上漲壓力較大。

　　市場變化引發(fā)社會高度關注。

　　中共中央政治局19日召開會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，只要堅守“房住不炒”定位，房價就不具備大漲條件。但在強化宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)的背景下，應高度關注房地產(chǎn)市場升溫苗頭。

　　政策穩(wěn)，預期就穩(wěn)；預期穩(wěn)，市場就穩(wěn)。房地產(chǎn)市場會因人口流入、產(chǎn)業(yè)聚集、經(jīng)濟支撐等因素保持基本面穩(wěn)定，但也需警惕當前經(jīng)濟短期波動和財政壓力加大的情況下，地方政府放松調(diào)控甚至刺激市場的沖動有可能上升。

　　應適時對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示，要把“房住不炒”的定位要求作為根本指導思想長期堅持，貫穿于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展全過程。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部已對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示，要求各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的調(diào)控目標，夯實主體責任，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止出現(xiàn)大起大落，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　在穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案上，各試點城市首先要做到土地供應平穩(wěn)有序，這是穩(wěn)定房價的前提和基礎。要下決心管控好地價，引導和穩(wěn)定社會預期。

　　同時，健全宏觀審慎住房金融體系，嚴肅住房金融調(diào)控紀律，嚴格審查購房資金來源，加強對各類資金進入房地產(chǎn)市場的有效管控，防范化解市場風險。

　　房地產(chǎn)市場調(diào)控是一盤棋。對地方為政者而言，既要考慮眼前利益，更要站在全局謀劃城市長遠發(fā)展。一方面，以更好解決群眾住房問題為宗旨，改革完善住房市場體系和保障體系，保障基本需求，支持合理自住需求。另一方面，時刻警惕市場預期出現(xiàn)不穩(wěn)，投資投機卷土重來，一旦發(fā)生擾亂市場的情況，必須直接亮劍，堅決遏制投機炒房，給老百姓吃定心丸。

穩(wěn)房價，重在穩(wěn)預期。穩(wěn)房價，就是穩(wěn)民心。地方政府需根據(jù)人口遷移趨勢、市場供應等情況，落實好一城一策、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，承擔好主體責任，與中央政府上下聯(lián)動，在房地產(chǎn)調(diào)控上形成合力，保障房地產(chǎn)市場的長期健康穩(wěn)定運行。